Как посчитать площадь квартиры
В последние годы, поскольку рынок недвижимости продолжает накаляться, покупатели жилья уделяют все больше внимания методу расчета площади квартиры. Площадь внутри дома напрямую связана с реальной полезной площадью дома и стоимостью приобретения дома, поэтому важно понимать, как она рассчитывается. В этой статье будут объединены актуальные темы и горячий контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ метода расчета внутренней площади квартиры, а также предоставить структурированные данные для справки.
1. Что такое внутренняя площадь?
Под площадью люкса понимается фактическая полезная площадь дома, за исключением зон общего пользования (таких как лестницы, лифты, коридоры и т. д.). Это один из показателей, который больше всего беспокоит покупателей жилья, и он напрямую влияет на качество жизни и стоимость дома.
| тип территории | Содержит контент | Не содержит контента |
|---|---|---|
| Площадь здания в люксе | Полезная площадь в номере, площадь стен в номере и площадь балкона в номере. | Бассейн |
| Полезная площадь внутри номера | Реальные помещения, такие как спальни, гостиные, кухни и ванные комнаты. | Стены, балконы |
2. Метод расчета внутренней площади
Согласно «Правилам расчета площади продажи коммерческого жилья и распределения площади общественной застройки» формула расчета площади внутри квартиры следующая:
| Расчетный проект | Формула расчета | Описание |
|---|---|---|
| Площадь здания в люксе | Полезная площадь в номере + площадь стены в номере + площадь пристройки балкона | Площадь стены включает в себя общие стены и отдельные стены. |
| Полезная площадь внутри номера | Сумма площадей, используемых каждым функциональным пространством | Рассчитано на основе линий внутренних стен. |
| Внутренняя площадь стены | Горизонтальная проекционная площадь общих стен × 1/2 + горизонтальная проекционная площадь отдельных стен | Общая стена — это стена, общая с соседями. |
| Площадь строительства балкона | Закрытые балконы рассчитываются исходя из полной площади, а незакрытые – из расчета 1/2 площади. | Политика может незначительно отличаться от места к месту. |
3. Анализ последних горячих дел
За последние 10 дней покупатели жилья во многих городах вызвали бурные дискуссии по поводу расчета площади квартир. Вот несколько типичных случаев:
| город | Описание случая | С учетом разницы в площади |
|---|---|---|
| Пекин | Внутренняя площадь определенного пакета продвижения недвижимости составляет 80 квадратных метров, но фактическая площадь составляет всего 72 квадратных метра. | 8㎡ |
| Шанхай | В договоре купли-продажи не указано, как рассчитать площадь балкона. | Разница около 3-5㎡ |
| Гуанчжоу | Застройщик засчитывает площадку оборудования в жилую площадь | Около 2㎡ |
4. Как избежать территориальных споров
1.Внимательно проверьте договор купли-продажи дома: В договоре должны быть четко указаны конкретные значения и методы расчета внутренней площади и общей площади.
2.Измерение поля: При закрытии дома вы можете попросить профессиональное агентство измерить его, чтобы подтвердить, соответствует ли фактическая площадь контракту.
3.Понимать местную политику: В разных городах могут действовать разные правила расчета площади специальных конструкций, таких как балконы и эркеры.
4.Храните доказательства: Сохраните все рекламные материалы, предоставленные разработчиком, как основу для защиты прав.
5. Совет эксперта
Эксперты по недвижимости напоминают, что покупателям перед подписанием договора следует обратить особое внимание на следующие моменты:
| На что следует обратить внимание | Подробное описание |
|---|---|
| Обработка разности площадей | В контракте должен быть предусмотрен метод обработки, если погрешность площади превышает 3%. |
| Концептуальное различие | Четко разграничивайте площадь здания, площадь квартиры и полезную площадь. |
| Измерительный механизм | В договоре должна быть указана квалифицированная измерительная организация. |
Из приведенного выше анализа видно, что покупателям жилья крайне важно понимать метод расчета площади квартиры. Недавние случаи территориальных споров во многих городах также предупредили нас о том, что мы должны сохранять бдительность и защищать свои права и интересы в процессе покупки дома. Надеюсь, структурированные данные и подробный анализ в этой статье помогут вам лучше понять, как рассчитывается площадь квартиры, и принять мудрое решение о покупке.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
