Как купить дом в соответствии с ограничениями на покупку в Ханчжоу: последние правила и руководство по покупке дома
В последнее время изменения в политике Ханчжоу на рынке недвижимости привлекли всеобщее внимание, а смягчение политики ограничения покупок открыло новые возможности для покупателей жилья. В этой статье будут объединены горячие темы и популярный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы подробно объяснить последние изменения в политике ограничения покупок в Ханчжоу, а также предоставить структурированные данные и анализ, которые помогут вам понять, как успешно приобрести дом в Ханчжоу.
1. Последние изменения в политике ограничения покупок в Ханчжоу (октябрь 2023 г.)
В соответствии с последними правилами, изданными Муниципальным бюро жилищной безопасности и управления недвижимостью Ханчжоу, были скорректированы зоны и условия ограничения покупок в Ханчжоу. Конкретное содержание следующее:
| площадь | Политика ограничения покупок | Применимые люди |
|---|---|---|
| Район Шанчэн, Район Гуншу, Район Сиху, Район Биньцзян | Местная регистрация домохозяйств ограничена двумя единицами, для неместной регистрации домохозяйств требуется 1 год социального страхования/персонального налога. | Все покупатели жилья |
| Район Юхан, Район Сяошань, Район Цяньтан | Отмена ограничений на покупку и отсутствие необходимости взимания социального страхования/налога на доходы физических лиц. | Неместные зарегистрированные покупатели жилья |
| Район Линьпин, район Фуян, район Линьань | Полностью отменить ограничения на покупку | Все покупатели жилья |
2. Популярные тенденции в сфере недвижимости и цен в Ханчжоу.
Согласно последним рыночным данным, статус продаж и цены на некоторые популярные объекты недвижимости в Ханчжоу следующие:
| Имя свойства | площадь | Средняя цена (юань/㎡) | Недавняя популярность |
|---|---|---|---|
| Гринтаун · Сяофэн Иньюэ | Юханский район | 45 000 | высокий |
| Ванке·Небесный город будущего | Сяошаньский район | 38 000 | высокий |
| Биньцзян · Глядя на волны, отражающие луну | Цяньтанский район | 33 000 | в |
| Сунакский лес и море | Линьаньский район | 18 000 | в |
3. Руководство по самопроверке на предмет соответствия критериям покупки дома в Ханчжоу.
Если вы планируете купить дом в Ханчжоу, вам необходимо сначала подтвердить, имеете ли вы право покупать дом. Ниже приведены ключевые моменты для самообследования:
1.местная регистрация домохозяйства: семьям разрешена покупка 2 единиц, а одиноким людям — 1 единица (зона ограниченной покупки).
2.Неместная регистрация домохозяйств: В зонах с ограниченными покупками требуется годовой сертификат социального страхования или сертификат подоходного налога с населения; в регионах, где нет ограничений на покупку, требований нет.
3.Покупка дома талантов: Покупатели жилья, соответствующие высоким стандартам Ханчжоу, могут воспользоваться приоритетной лотереей и другими политиками.
4. Процесс покупки дома в Ханчжоу и меры предосторожности
1.Обзор квалификации: Отправьте материалы на рассмотрение через приложение «Офис Чжэцзян» или окно Жилищного управления.
2.Подготовка фонда: Минимальный коэффициент первоначального взноса для первого дома составляет 30%, а минимальный коэффициент первоначального взноса для второго дома составляет 40%.
3.Выбор лотерейного зала: Популярные объекты недвижимости должны участвовать в лотерее, и процент выигрышей, как правило, низок.
4.Оформление кредита: Текущая процентная ставка по кредиту для первого дома в Ханчжоу составляет 4,0% (LPR-20BP), а процентная ставка по кредиту для второго дома составляет 4,8%.
5. Советы экспертов и прогноз рынка
1.Срок действия политики: Нынешнее ослабление ограничений на покупку – хорошее время для покупки дома, особенно в районах без ограничений, где цена более рентабельна.
2.Выбор региона: Развивающиеся регионы, такие как Юхан и Сяошань, имеют большой потенциал развития, и их вспомогательные мощности постепенно улучшаются.
3.долгосрочное владение: Инфраструктура Ханчжоу была модернизирована после Азиатских игр, и ее способность сохранять стоимость недвижимости высока.
Корректировки политики Ханчжоу на рынке недвижимости предоставляют больше возможностей покупателям жилья, которые остро нуждаются в нем, и тем, кто хочет улучшить свои дома. Покупателям жилья рекомендуется разумно планировать свою стратегию покупки жилья, исходя из своих собственных потребностей и финансового положения. Если вам нужна дополнительная информация о конкретной недвижимости или деталях политики, вы можете обратиться в местное агентство недвижимости или жилищное управление.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
